Το σπιτόσκυλο

Αξίζει Τα Λεφτά Του ΙΧ: Κηφισιά

Το σπιτόσκυλο συνήθως δεν σου βάζει σπίτια που δεν έχουνε τελειώσει, καθώς τα γιαπιά είναι συνήθως άσχημα πράγματα, και δεν έχεις τίποτα ιδιαίτερο να δεις και να πάρεις ιδέες, αλλά εδώ σου έχει μια περίπτωση ιδιαίτερη: Μεζονέτα επιπέδων τριών στην σικ Κηφισιά, κοντά στο τελείωμα, φρέσκια φρέσκια, 570 γεμάτα τετραγωνικά σε τρία επίπεδα, με κλειστό γκαράζ, με έξι υπνοδωμάτια, δυο σαλόνια, πέντε μπάνια και τρεις κουζίνες (!), πωλείται. Η τιμή: 670.000 ευρώ. Είναι πολλά τα λεφτά, μα είναι και μεγάλο το σπίτι. Βγαίνει (γκομπιουτεράκι) 1.175 ευρώ το τετραγωνικό, τιμή-κλάσμα της αντικειμενικής (χωρίς να τσεκάρει την αντικειμενική, μαντεύοντας), οπότε καταλαβαίνεις, μοιάζει ευκαιρία. Έμπα να δεις γιαπιοφωτογραφίες και για να αποφανθείς: Αξίζει τα λεφτά του;

διάβασε περισσότερα →

Συνέντευξη: Γιάννη Πλουμής

Πριν από λίγους μήνες, απάνω στην κορύφωση της γκρίνιας και των ταρατατζούμ για την κρίση, το σπιτόσκυλο βρέθηκε ενώπιος ενωπίω με τον κύριο Γιάννη Πλουμή, του (μεγαλύτερου στην Ελλάδα; διασημότερου;) μεσιτικού γραφείου "Πλουμής-Σωτηρόπουλος", ξέρεις τώρα, αυτού με τα ακριβότερα και εντυπωσιακότερα εγχώρια listings (όπως αυτό). Συνεντευξούλα προέκυψε, η οποία δημοσιεύτηκε στον περιοδικό Τύπο, και τώρα μπορείς να τη διαβάσεις στην uncut μορφή της ευθύς αμέσως, που λέγανε παλιά και στην τηλεόραση:

Είναι αλήθεια ότι η αγορά έχει παγώσει;
Όχι. Για ακίνητα που είναι σε καλές θέσεις και σε λογικές τιμές, η αγορά κινείται. Δεν κινείται για ακίνητα υπερτιμημένα, που οι ιδιοκτήτες ζητούν υπερβολικές τιμές, ή για ακίνητα που είναι σε πιο δεύτερα σημεία.

Οι τιμές όμως έχουν πέσει;
Στο κομμάτι της αγοράς που εμείς δουλεύουμε, το top end, δεν έχουμε δει πτώση τιμών ακόμα. Στις καλές περιοχές οι τιμές είναι εκεί που ήταν, και υπάρχει έντονη κινητικότητα και για οικόπεδα και για μονοκατοικίες και για διαμερίσματα. Εκεί που ενδεχομένως υπάρχει πτώση τιμών είναι σε κατοικίες σε περιοχές υπερκορεσμένες, και στο χαμηλότερο τμήμα της αγοράς. Σ' αυτό που απευθύνεται στους πελάτες που δεν παίρνουν το δάνειο επειδή είναι ένας καλύτερος τρόπος χρηματοδότησης, αλλά επειδή το έχουν ανάγκη. Και πλέον και οι τράπεζες δεν το δίνουν εύκολα.

Έχουν αλλάξει τα σήμερα κριτήρια που πρέπει να λαμβάνει υπ' όψιν του αυτός που θέλει να αγοράσει σπίτι;
Η τοποθεσία είναι πάντα το σημαντικότερο πράγμα. Κάθε ακίνητο μπορείς να το αναμορφώσεις και να το κάνεις όπως θες. Τη θέση του, όμως, δεν μπορείς να την αλλάξεις. Αν η τοποθεσία είναι καλή, μακροπρόθεσμα η επένδυση θα πολλαπλασιάσει την αξία της. Σαφώς και είναι μια εποχή που υπάρχει δυνατότητα να εξετάσεις πολλές περιπτώσεις. Πρέπει να κάνεις καλή έρευνα, καθώς τα ακίνητα που πωλούνται σήμερα είναι πιο πολλά από όσα πωλούνταν πριν από 2-3 χρόνια.

Υπάρχει κάποιος τομέας που έχει χτυπηθεί ιδιαίτερα από την κρίση;
Ναι, είναι η αγορά των δευτερευουσών κατοικιών. Στα εξοχικά υπάρχει πρόβλημα κι εκεί οδηγούμαστε σε κάθοδο τιμών. Αυτό οφείλεται στο ότι η αγορά στηριζόταν εν μέρει σε αγοραστές από το εξωτερικό, αλλά κυρίως στο ότι όποιος έχει χρήματα σήμερα, σ' αυτή τη συγκυρία, φροντίζει να τα «παρκάρει» σε ένα πιο βολικό ακίνητο εισοδήματος, ή κάποιο οικόπεδο. Κάτι εύκολα ρευστοποιήσιμο. Τα εξοχικά δεν είναι εύκολα ρευστοποιήσιμα. Έτσι υπάρχει μεγάλη πτώση στη ζήτηση.

Έχουν υπάρξει τελευταία και κάποιες επενδύσεις στη δημιουργία κτιρίων διαμερισμάτων και lofts με πρωτοποριακές υπηρεσίες σε περιοχές όπως το Γκάζι. Έχουν ελπίδες τέτοια εποχή;
Η αλήθεια είναι πως το τιμινγκ ήταν πολύ κακό. Το να προσπαθείς να δημιουργήσεις στο Βοτανικό μια αγορά με κατοικίες σε περιοχή που δεν έχει κατοικίες, εν μέσω κρίσης και σε τιμές ψηλές, είναι πολύ δύσκολο πράγμα. Ή πρέπει να χτυπήσεις την αγορά κατεβάζοντας τις τιμές και προσφέροντας ένα διαφορετικό προϊόν, ή να περιμένεις να περάσει η κρίση. Η αγορά θα δείξει πώς θα πάνε αυτές οι προσπάθειες.

Λένε ότι αυτοί που έχασαν τα περισσότερα από την κρίση είναι αυτοί που αγόρασαν σπίτια για επένδυση, και όχι για να τα κατοικήσουν οι ίδιοι.
Στην Ελλάδα δεν συνηθίζεται να αγοράζουν σπίτι για επένδυση. Αυτός είναι ένας από τους λόγους που η κρίση δεν έχει χτυπήσει την αγορά κατοικιών στις καλές περιοχές εδώ. Στο Λονδίνο ή στη Νέα Υόρκη υπάρχουν άνθρωποι που αγοράζουν κατοικίες επενδυτικά. Εδώ οι άνθρωποι που αγοράζουν κατοικίες είναι στο συντριπτικά μεγαλύτερο ποσοστό για τις κατοικήσουν οι ίδιοι.

Φωτογραφία: Χρήστος Κοντσαλούδης

Μια Πισίνα Μες Το Σπίτι

Χαζεύοντας στα Ίντερνετς το σπιτόσκυλο βρήκε ετούτην εδώ την εσωτερική μπανιέρα/πισίνα, την οποία έφτιαξαν αυτοί. Θα ήθελε να σου πει λεπτομέρειες, όπως το τι βάθος έχει και πόσο μεγάλο δωμάτιο πρέπει να έχεις για να την εγκαταστήσεις (και πόσο ύψος πρέπει να 'χει αυτό για να χωρέσει η προσθήκη) αλλά δεν μπορεί. Το site όπου τη βρήκε έχει κόπη-πέηστ δελτίο τύπου με γλώσσα βλακώδη ("contemplate the pool’s asymmetrical outline… the fissure flush with the floor defines the shape and outline" ίουχ) το δε site της εταιρίας είναι ένας δαιδαλώδης flash εφιάλτης, και όπως ξέρεις η ζωή είναι πολύ μικρή για να ψαχουλεύει το σπιτόσκυλο σε flash sites. Οπότε κοίτα τις φωτογραφίες και σκέψου: Σπάταλο, δαπανηρό και βλαχομπαρόκ, ή ιδιοφυές, λαχταριστό και αποτελεσματικό;

Το σπιτόσκυλο έχει κάτι τοξίνες τώρα τελευταία -θα βοηθούσε κάτι τέτοιο;

Θυμήσου ακόμα:
Παλαβές μπανιέρες
Η μπανιέρα στο πάτωμα
Η χρωματιστή μπανιέρα
Η μπανιέρα με τα Σβαρόφσκι
Η διάφανη μπανιέρα
Η άλλη διάφανη μπανιέρα
Η τρίτη διάφανη μπανιέρα

Φτιάχνοντας Σπίτι Με Σχέδια Έτοιμα, Απ' Τα Ίντερνετς

Όπως πιθανότατα ξέρεις, το να χτίσεις ένα σπίτι είναι διαδικασία δαπανηρή κι επώδυνη, κι ένα από τα εμπόδια τα όχι πολύ πρώτα που πρέπει πα υπερπηδήσεις είναι το σχέδιο, να κάτσει ένας αρχιτέκτονας να σου σχεδιάσει πού μπαίνουν οι τοίχοι, πού είναι τα δωμάτια, πόσο μεγάλα είναι, τέτοια πράγματα, μαζί με λεπτομέρειες τεχνικές για να τα δώσεις στον εργολάβο να στο χτίσει. Λοιπόν, στα Ίντερνετς μπορείς να βρεις τα πάντα, από βλαμμένους για να αυτοκτονήσετε μαζί μέχρι οικόσιτα ζώα με δημοφιλή μπλογκζ, ε, δεν σου προκαλεί έκπληξη το ότι μπορείς να βρεις και έτοιμα σχέδια, πάρτα βάλτα. Οι New York Times λένε την ιστορία του κυρίου που έχτισε το σπίτι που βλέπεις αποπάνω στο Βερμόντ, μια από τις βορειοανατολικές Πολιτείες των ΗΠΑ που το σπιτόσκυλο έχει συνδέσει στο μυαλό του με το χρώμα γκρι. Είναι μια κόκκινη μοντερνιά μέσα σε 130 στρέμματα πρασινάδας, και τα σχέδια τα ψώνισε εδώ. Ζήτησε να του κάνουν και κάποιες αλλαγές, και το όλον του βγήκε πολύ οικονομικά για τα δεδομενά τα Αμερικάνικα, αλλά αστρονομικό για τα δεδομένα του σπιτόσκυλου, που δεν έχει χτίσει και δεν έχει ιδέα πόσο κάνουν αυτά τα πράγματα: 10.000 δολάρια.

Στο site του αρχιτέκτονα έχει ωραίες φωτογραφίες απ' το πώς χτίστηκε το σπίτι. Ακόμα, εδώ μπορείς να δεις φωτογραφίες για το πώς χτίστηκε ένα σπίτι βασισμένο στο ίδιο σχέδιο δίπλα σε μια λίμνη στο Άρκανσο.

Διάβασε ακόμα: Πώς έχτισε ένας τύπος την καλύβα του στο Γουαϊόμινγκ -και πολλές άλλες αληθινές ιστορίες ανθρώπων που χτίσανε τα σπίτια τους.

Άνδρας Μόνος Ψάχνει: Διαμέρισμα Στο Λος Άνχελες

Ο αναγνώστης Πάνος έγραψε το δράμα του στο σπιτόσκυλο:

"Από Σεπτέμβρη μετακομίζω στο Λος Άντζελες για ένα-δυο χρόνια. Μήπως έχεις κανέναν φίλο αμερικάνικης ράτσας (site) που να με βοηθήσει να βρω ένα studio να μείνω; Ψάχνοντας στο Google για ένα θέμα σαν κι αυτό δεν μπορείς να αποκωδικοποιήσεις τις πληροφορίες".

Το σπιτόσκυλο έχει να πει τέσσερα πράγματα:

1. Πάνο, καλή τύχη και να περάσεις το χρόνο σου στο Λος Άνχελες, μια πόλη απλωμένη σαν τραχανά, με νέφος, αλλά με θάλασσα κι ωραία μέρη πολύ κοντά για αυτοκινητάδες, υπέροχα και δημιουργικά.

2. Μια πολύ καλή επιλογή για τέτοιες αναζητήσεις είναι το craigslist, το σπιτόσκυλο σου προτείνει να το ξεσκίσεις μέχρι το Σεπτέμβριο ή μέχρι να βρεις κάτι ωραίο, ό,τι γίνει πρώτο. Για άλλες επιλογές ή και συγκεκριμένες προτάσεις, το σπιτόσκυλο καλεί τους φανς, και ιδίως αυτούς που κατοικοεδρεύουν στις Γιου Ες οφ Έι (οι οποίοι σύμφωνα με τα στατιστικά είναι αναπάντεχα πολλοί) να βοηθήσουν.

3. Θυμήσου τι έχει γράψει το σπιτόσκυλο για την Καλιφόρνια:

Κάτι κομψό, από πέτρα και γυαλί
Το “Ξυράφι” στη ΛαΧόγια
Ένα σπίτι του Φρανκ Λόιντ Ράιτ στην επαρχία
Τα δέκα καλύτερα σπίτια του Λος Άντζελες
Το σπίτι του Σινάτρα στο Παλμ Σπρινγκς
Το σπιτι του Κάρι Γκραντ στο Παλμ Σπρινγκς
Το σπίτι του αρχιτέκτονα
Το σπίτι στο λόφο
Ένα χλιδοχωριατόσπιτο στο Λος Άντζελες
Μια σπιταρόνα καταπράσινη
Τα τεράστια σπίτια της Λα Χόγια
Τα τεράστια σπίτια του Μπελ Έρ
Τα τεράστια σπίτια της Σάντα Μπάρμπαρα
Το σπίτι της Έλεν Ντε Τζένερες
Το σπίτι του Λεονάρντο Ντι Κάπριο
Το τεράστιο σπίτι του Άαρον Σπέλινγκ
Ένα άλλο αυθεντικό σπίτι του Φρανκ Λόιντ Ράιτ
Ένα βιβλίο με τα καλύτερα σπίτια στο Μπέβερλι Χιλς
Δυο σπίτια στο Λος Άνχελες
Ένα τέρας στο Μπέβερλι Χιλς
Το λαχανί guesthouse
Ένα φανταστικό beach house στο Μαλιμπού
Άλλο ένα φανταστικό beach house στο Μαλιμπού
Ένα απαράδεκτο beach house στο Μαλιμπού
Τα 40 καλύτερα σπίτια του Λος Άντζελες όπως τα ψήφισαν οι αναγνώστες των Times

επίσης:

4. Μη γυρίσεις.

Αξίζει Τα Λεφτά Του VIII: Εξάρχεια

Μετά τα χάι-χούι σούπερ-ντούπερ ακριβά σπίτια, ας δούμε και ένα αληθινά αληθινό σπίτι, πιο αληθινό δε γίνεται, που παρουσιάζεται ως ευκαιρία. Στην αντίληψη του σπιτόσκυλου λοιπόν έπεσε ετούτο εδώ το διαμέρισμα, το οποίο ο μεσίτης το περιγράφει "ημιισόγειο", οπότε καταλαβαίνεις ότι μιλάμε για άνθρωπο αισιόδοξο και χαρούμενο, που βλέπει πάντα το ποτήρι μισογεμάτο. Βρίσκεται στην Κυψέλη, κοντά στο Πεδίον του Άρεως, σε μια πολυκατοικία του '60. Γιατί σου βάζει κάτι τέτοιο το σπιτόσκυλο, αναρωτιέσαι, γιατί να σου πληγώνει έτσι άκαρδα τον αμφιβληστροειδή. Για δυο λόγους: Πρώτον, ετούτο το διαμέρισμα έχει ασυνήθιστα μεγάλο μέγεθος γι' αυτό που είναι: 95 τετραγωνικά. Δεύτερον, η τιμή που ζητάνε είναι πενταψήφια: 80.000 ευρώ. Πιστεύεις ότι τα αξίζει; Έμπα να δεις φωτογραφίες, και αποφάνσου.

διάβασε περισσότερα →

Οι Εργατικές Κατοικίες Του Τρόμου

Το σπιτόσκυλο σου 'χει δείξει στο παρελθόν φρέσκα και καλοφτιαγμένα κτίρια που προορίζονται για στέγαση φτωχών οικογενειών ή για να λειτουργήσουν ως εργατικές κατοικίες (εδώ κι εδώ), ενίοτε με την ελιτίστική αντιμετώπιση του ψευτο-προοδευτικού που σκέφτεται, "α, κοίτα σε τι ωραία κτίρια που θα μείνουν οι φτωχοί" και νιώθει ανακούφιση από τις μικροαστικές τύψεις. Η πραγματικότητα είναι ότι τέτοιου τύπου κατοικίες στα περισσότερα μέρη του κόσμου όπου δοκιμάστηκαν μετατράπηκαν γρήγορα σε εστίες μόλυνσης και εγκληματικότητας, προσφέροντας συνθήκες ζωής άθλιες στους ενοίκους. Οι λόγοι τώρα είναι πολλοί και πολυδαίδαλοι, οπότε το σπιτόσκυλο θα κάνει ό,τι κάνει πάντα όταν προκύπτουν θέματα βαθυστόχαστα και σπουδαία, θα σε στείλει να δεις φωτογραφίες. Να 15 τέτοια συγκροτήματα που ένα site καταγγέλλει. Οι πολύχρωμοι Παρισινοί πύργοι που το σπιτόσκυλο σου 'δειξε πρόσφατα είναι μες τη λίστα!

Και Η Σάντα Μπάρμπαρα Κάηκε

Σε ένα από τα δημοφιλέστερα ποστς έβερ, το σπιτόσκυλο σου είχε δείξει τις τεράστιες σπιταρόνες της Σάντα Μπάρμπαρα. Ε, το μέρος έπιασε φωτιά, ντουζίνες σπίτια έχουν καεί, 13.000 άνθρωποι έχουν εκκενώσει τα δικά τους, ένας κακός χαμός. Αυτά έχει το μεσογειακό οικοσύστημα, τα ξέρουμε κι εμείς.

Χρόνια Πολλά: Τρία Χρόνια Σπιτόγατος

Το γνωστό μεσιτικό website έχει γενέθλια, έγινε τριών χρονών, και κοίτα το πώς μεγάλωσε, όχι κοίτα το. Το σπιτόσκυλο το καμαρώνει, ήταν από τους πρώτους του πελάτες, καταλαβαίνεις, μεγάλες στιγμές, στιγμιαία ξεπερνά κι αυτή τη φυσιολογική του αποστροφή προς τα γατιά. Αλλά μόνο στιγμιαία.

Πες του χρόνια πολλά στο twitter.

Ξέρεις, ασφαλώς, ότι και το σπιτόσκυλο έχει twitter.