Real Estate Τουρισμός Ι: Μανχάταν

Έστω, λοιπόν, ότι έχεις μαζέψει κάποια λεφτάκια, ότι έχεις και ένα σταθερό εισόδημα ικανό να υποστηρίξει ένα γερό δάνειο. Έστω ότι, σαν το σπιτόσκυλο, έχεις έντονες τάσεις φυγής, και θες να αλλάξεις ήπειρο. Εναλλακτικά, ας υποθέσουμε ότι θες να δεις διαμερίσματα στα οποία θα ήθελες να ζεις, αν μπορούσες, για να πάρεις και καμιά ιδέα προσαρμόσιμη στο δικό σου μπάτζετ. Το καλύτερο μέρος για όλα αυτά, το σπιτόσκυλο το 'χει ξαναπεί, είναι ένα: Η Νέα Υόρκη. Αυτό τον καιρό ένα σωρό ολοκαίνουρια κτίρια διαμερισμάτων έρχονται στην αγορά, σχεδιασμένα από διάσημους αρχιτέκτονες και με ονόματα που θυμίζουν είτε ξενοδοχεία, είτε διευθύνσεις. Το σπιτόσκυλο έψαξε στα sites τριών από δαύτα, και έκρινε, αυστηρά μα ακριβοδίκαια. Διάβασε:

1. The Visionaire

Σχεδιασμένο από none other than Σέζαρ Πέλι, ετούτη η γυάλινη φλοίδα βρίσκεται στην κάτω-κάτω ακρούλα του Μανχάταν. Δεν είναι η πρώτη περιοχή που θα διάλεγε το σπιτόσκυλο, όχι γιατί δεν είναι ωραία, αλλά επειδή είναι μακριά από τα αγαπημένα του μέρη, πιο βόρεια. Αλλά η τοποθεσία είναι θαυμάσια: Με απεριόριστη θέα θάλασσα, Νιου Τζέρσεϊ και ηλιοβασίλεμα (και τους ουρανοξύστες της FiDi από την άλλη), ότι πρέπει για να αράζει το σπιτόσκυλο δίπλα στο παράθυρο με το βιβλίο του κι ένα Lagavulin, ακούγοντας όπερα και το τσίκι τσίκι απ' την κουζίνα, όπου η σπιτοσκύλα θα ετοιμάζει γκουρμεδιές. Το κτίριο έχει και πισίνα και γυμναστήριο και το Battery Park από κάτω. Τα διαμερίσματα είναι από γκαρσονιέρες μέχρι τριάρια.

Έμπα μέσα για τα υπόλοιπα:

διάβασε περισσότερα →

Μέσα Σε Ένα Διαμέρισμα Του Plaza

Το σπιτόσκυλο παρακολουθεί στενά (μέσα σε λογικά πλαίσια) την πρόοδο του Νεοϋορκέζικου ξενοδοχείου Plaza, το οποίο συμπάθησε αρκετά όταν πέρασε απ' έξω, πριν από χρόνια. Είναι ιστορικό, πολύ όμορφο, σε ιδανικό μέρος (πάνω στη νότια γωνία της 5ης Λεωφόρου και του Central Park) και πρόσφατα έζησε μια ριζική ανακατασκευή, με την οποία ένα μέρος του μετατράπηκε σε χλιδάτα διαμερίσματα για πολύ πλούσιους. Ρώσοι, Άραβες, κάμποσοι Αμερικανοί (και, από ότι μαθαίνει το σπιτόσκυλο, και Έλληνες) έσπευσαν να ψωνίσουν τα πολυτελή διαμερίσματα, αλλά μέχρι τώρα κανείς δεν είχε δει το εσωτερικό τους, πέρα από στημένες φωτογραφίες σαν την αποπάνω. Το περιοδικό New York κατάφερε να πάει μια βόλτα σε ένα τριάρι με θέα τον ακάλυπτο το εσωτερικό αίθριο, το οποίο ενοικιάζεται έναντι 16.000 το μήνα, και ανέβασε το βίντεο εδώ.

Το σπιτόσκυλο δεν κατάφερε να κάνει το συγκεκριμένο βίντεο embed, αλλά αν βαριέσαι να πας να το δεις, η σούμα είναι η εξής: Πληρώνεις 16 χιλιάρικα για να μένεις σε ένα τριάρι χωρίς θέα, επειδή η τοποθεσία είναι άψογη, οι καμαριέρες του ξενοδοχείου σου πλένουν και σου καθαρίζουν, τα πόμολα έχουνε πάνω το διπλό "P" και έχεις και θαυμάσιο μπαρ από κάτω, αν σε πιάσουν τα σεκλέτια.

Παρεμφερή:
Θυμήσου εδώ ένα άλλο σπίτι με θέα το Central Park.
Ένα διαμέρισμα που το σπιτόσκυλο θα αντάλλασσε ευχαρίστως με το Plaza.
Και ένα κτίριο πολύ λιγότερο ιστορικό, αλλά από ότι φαίνεται καλύτερο. Και φτηνότερο.

Παρεμπιπτόντως: Διάβασε εδώ την ιστορία του επί 45 χρόνια πορτιέρη του Plaza.

Pritzker 2008: Ο Ζαν Νουβέλ Σηκώνει Την Κούπα

Μπορεί το βραβείο Pritzker να ακούγεται σαν τον ήχο που κάνουν τα έντερα του σπιτόσκυλου όταν τρώει όσπρια, αλλά στον κόσμο της αρχιτεκτονικής είναι κάτι σαν Νόμπελ, Πούλιτζερ και Όσκαρ μαζί. Ο starchitect που το πήρε φέτος είναι ο Γάλλος Ζαν Νουβέλ, ο οποίος έχει φτιάξει το θαυμάσιο Musée du quai Branly που βλέπεις από πάνω στο Παρίσι, και ένα σωρό άλλα ωραία που θα μπεις μέσα στο post για να τα δεις.

διάβασε περισσότερα →

Αγορά Ή Νοίκι; Πέντε Μύθοι

Το σπιτόσκυλο νοικιάζει, αλλά πάντα έχει την αγορά στο πίσω μέρος του μυαλού του, βραχυμεσομακροπρόθεσμα, θεωρητικά. Κάτι το ενοχλεί όμως. Κάτι δεν το πείθει πως η αγορά κατοικίας είναι πια και τόσο σημαντικό πράγμα. Οι ενστάσεις δεν είναι τελείως αφηρημένες, είναι σημαντικές και συγκεκριμένες, αλλά μέχρι τώρα δεν τις είχε βρει τόσο ξεκάθαρα γραμμένες πουθενά. Διάβασε εδώ τους πέντε μύθους για την αγορά και την ενοικίαση κατοικίας. Είναι αμερικανοκεντρικοί (τα δάνεια είναι λίγο διαφορετικά εκεί) αλλά εν πολλοίς ισχύουν και στην Ελλάδα. Για παράδειγμα:

Myth #1: Renting is Like Throwing Your Money Away

Buyers throw their money away for the first five years they own a home, because they simply give money to the bank for the privilege of borrowing money. Renters, on the other hand, pay for one thing every month: shelter. They don't pay interest to the bank, property taxes or maintenance fees. They pay rent.

Myth #3: It Doesn't Cost Any More to Buy Than It Does to Rent

People can usually rent a home by paying first month's rent, last month's rent and possibly a security deposit. All the money that is paid initially actually goes towards monthly payment obligations, with the exception of the security deposit, which is nearly always returned to the renter in the end. When a person buys a home, the money that is paid upfront is more significant and may or may not be seen again. Initial costs aside, there are also other costs a buyer is responsible for that a renter is not, such as mortgage interest, property taxes, insurance and maintenance. These costs can add up and may even increase significantly over the years.

Myth #5: Houses are a Good Investment

The reality is that housing is not an investment. It's shelter. That is all housing has ever been. Self-serving organizations like the National Association of Realtors like to tell people that buying a home is a good way to build long-term wealth, but this statement couldn't be further from the truth.

Το σπιτόσκυλο το σκέφτεται και επιφυλάσσεται να επανέλθει στο θέμα με μια εκτενέστερη αλλά πιο μπακαλίστικη ανάλυση.

Φτου, Το Πήρανε: Το Παλάτι του Βερσάτσε

Είναι ένα αριστούργημα πάνω στη λίμνη του Κόμο, ένα παλάτι απερίγραπτο, γιγάντιο, με κήπους ατελείωτους και καλοφροντισμένους. Αλλά -αλίμονο- η Villa Fontanelle με τ' όνομα είχε πέσει σε μαρασμό από τότε που ο σχεδιαστής μόδας Τζιάνι δολοφονήθηκε αναπάντεχα και αδιανόητα από έναν μανιακό δολοφόνο στο Μαϊάμι. Όπου υπάρχει μαρασμός και πολυτέλεια, βέβαια, φυτρώνει και ένας Ρώσος χαϊχλίδουλας, που έβγαλε δις απ' το ξεπούλημα της Σοβιετικής Ένωσης. Το 'χουμε δει το παραμύθι εδώ κι εδώ. Ο συγκεκριμένος Ρώσος, που τώρα θα μένει μια βαρκάδα δρόμο απ' τον Τζορτζ Κλούνεϊ, λέγεται Αρκάντι Νόβικοφ και είναι ο πιο πανίσχυρος ρεστορατέρ της Μόσχας. Διάβασε περισσότερα για την αγοραπωλησία στους Times, το σπιτόσκυλο πάει να θρηνήσει το χαμό λίγης ακόμα υπέροχης αρχιτεκτονικής στους σλαβλάχους.

Α, και μπες μέσα στο post για περισσότερες φωτογραφίες

via Real Estalker

διάβασε περισσότερα →

Η Βίλα Του Χατζηνικολάου: Ασανσέρ, Τελεφερίκ, Χολή

Το σπιτόσκυλο έχει επιλέξει να μην έχει γνώμη για τα συμβάντα στην εφημερίδα "Πρώτο Θέμα", την οποία παλιά ξεκοκάλιζε, αλλά πλέον έχει βαρεθεί λίγο, σαν γυναίκα που δεν ήταν τελικά αυτό που νόμιζες, και πας βόλτα μαζί της πότε πότε έτσι, από συνήθεια. Κάτι που πάντα απολάμβανε, όμως, ήταν αυτά τα real estate θέματα με τα σπίτια των πλουσίων, σετάκι με την κοινωνική καταγγελία "που τα βρήκατε τα λεφτά κύριε;" και "πώς φτιάχνεις πισίνα την ώρα που ο κοσμάκης πεινάει;". Το σπιτόσκυλο σιχαίνεται το λαϊκισμό αυτού του είδους, βέβαια, την ιδέα ότι δεν επιτρέπεται κανένας να έχει σπίτι με πισίνα επειδή ο κοσμάκης πεινάει, αλλά ομολογουμένως απήλαυσε τη διαπόμπευση του Μαγγίνα με το τραγελαφικό compound-αναψυκτήριο, ή του Ρουσόπουλου με το σπίτι στο Καπανδρίτι που μπορεί να μην ήταν και καμιά βιλάρα, αλλά 120.000 που το δήλωσε δεν κόστιζε επ' ουδενί.

Σήμερα που μιλάμε το Πρώτο Θέμα που κυκλοφορεί ασχολείται με άλλο λαοπρόβλητο κύριο, το Νίκο Χατζηνικολάου, αλλά αυτή τη φορά η διαπόμπευση είναι λίγο τζούφια. Δες το σπίτι, πρώτα απ' όλα:

Είναι, λέει, ένα σπίτι 700 τετραγωνικών και τεσσάρων επιπέδων σε οικόπεδο ενός στρέμματος στην Πολιτεία, με φοβερή θέα, ασανσέρ για την Πόρσε, τελεφερίκ για τους καλεσμένους, δύο πισίνες, και τιμή κατασκευής 2,5 εκ. ευρώ. ΟΚ, τα χάλια του έχει, όπως και να το κάνουμε. Αλλά η κριτική της εφημερίδας αφήνει το σπιτόσκυλο με απορία και λίγη απογοήτευση. Η εφημερίδα καταγγέλει πως:

1. Το σπίτι είναι κιτς.
2. Ο Χατζηνικολάου έχει Πόρσε.
3. Το σπίτι έχει τελεφερίκ (εννοεί μηχανική ράμπα, σαν κυλιόμενες) για να φτάνουν οι επισκέπτες στην είσοδο και να μην ανεβαίνουν τα (πολλά) σκαλιά.
4. Το σπίτι έχει ασανσέρ για την Πόρσε.
5. Ο Χατζηνικολάου είναι πλούσιος.

Αυτά δεν είναι σοβαρά πράγματα, λέει το σπιτόσκυλο. Καταλαβαίνει πως ενδεχομένως οι εκδότες, δημοσιογράφοι, διευθυντές έχουν τα προσωπικά τους, αλλά τέτοια κείμενα είναι λίγο της ξεφτίλας. Η ιδέα ότι το "τελεφερίκ" ή το cargo elevator για το αυτοκίνητο, ή η εσωτερική πισίνα είναι "κοινωνική πρόκληση" προκαλεί στο σπιτόσκυλο αντιλαϊκιστική αλλεργία. Εξάλλου, υπάρχει και η νύξη για το πόθεν έσχες. Το σπίτι, λέει, κόστισε 2,5 εκατομμύρια ευρώ. Αν θυμάται καλά το σπιτόσκυλο, ο κύριος Χατζηνικολάου θα έπρεπε να δουλέψει περίπου 18 μήνες για να βγάλει αυτά τα λεφτά, σύμφωνα με τα φημολογούμενα (και από το Πρώτο Θέμα) κασέ του.

That said, το σπιτόσκυλο από τη μεριά του έχει να καταγγείλει μερικά πράγματα γι' αυτό το κτίσμα:

1. Όπως και να το δεις, αυτό είναι ένα άσχημο σπίτι.
2. Το βεστιάριο, λέει, είναι στο ισόγειο, ενώ το master bedroom στον 2ο όροφο. Αυτό κατά τη γνώμη του σπιτόσκυλου είναι ηλίθιο. Γιατί αμα ξυπνάει η κυρία με την τσίμπλα στο μάτι, δεν πρέπει να κατέβει δυο ορόφους για να ντυθεί.
3. 4 επίπεδα; Το σπιτόσκυλο στις διακοπές του βρέθηκε για πρώτη φορά σε μίνι-μεζονέτα, με το υπνοδωμάτιο απάνω και το σαλονάκι αποκάτω, και το 'πιασε η ψυχή του. Το πάνω-κάτω είναι εξουθενωτικό, και φορτώνεσαι και με ένα σωρό κρίσιμα διλήμματα του στύλ "Τα πήρα όλα; Να κατέβω; Ή μήπως ξέχασα τίποτα και πρέπει να ξανανεβαίνω; Τα γιαλιά μου; Το κινητό;". Το σπιτόσκυλο δεν μπορεί να διανοηθεί τι κουράγιο πρέπει να έχουν αυτοί οι άνθρωποι να ανεβοκατεβαίνουν όλη μέρα σκάλες. Και του φαίνεται αδιανόητα αστεία η ιδέα να περιμένεις το ασανσέρ για να πας να κάνεις τα κακά σου.
4. Γιατί ντε και καλά σε πυκνοκατοικημένη περιοχή; Ο δημοσιογράφος έχει και παιδάκια, από ότι ξέρει το σπιτόσκυλο, κι αυτό που θέλουν τα παιδάκια είναι άπλα να γυρνοβολάνε, όχι σκάλες και θέα. 4 στρέμματα σε καμιά Εκάλη (όπου μένει και ο κύριος Αναστασιάδης, και ο κύριος Τριανταφυλλόπουλος), θα ήταν σαφώς καλύτερη επιλογή για μια οικογένεια, παρά αυτήν εδώ την πολυκατοικία. Περί ορέξεος κολοκυθόπιτα, βέβαια.

Εσύ τι λές;

via Mediablog

Το Σπίτι Του Πάρη Κασιδόκωστα στο Λος Άντζελες

Ο Πάρις Κασιδόκωστας είναι σαν τα Σκόπια. Εδώ στην Ελλάδα όλοι τον λένε "Κασιδόκωστα", αλλά στα ξένα όλοι τον λένε αλλιώς, "Latsis", που δεν είναι και πολύ ακριβές, αλλά είναι πιο εύκολο. Όπως και να τον πεις, πάντως, ο νεαρός κληρονόμος που τα είχε με την international slut Πάριδα Χίλτον, πουλάει το σπίτι του στο Λος Άντζελες, και το σπιτόσκυλο έκανε τσίσα από τον ενθουσιασμό του όταν είδε πλήρη ανταπόκριση από τη Mama του Real Estalker. Το σπίτι είναι ένα τριώροφο θηρίο 700 τετραγωνικών στον περιφερειακό Beverly Crest Drive, το οποίο βροντοφωνάζει "είμαι εργένης" ή "μου αρέσουν τα γυαλιστερά πατώματα" ή "έπαιζα στο Miami Vice". Ο νεαρός Πάρης Λάτσης Κασιδόκωστας το ψώνισε τον Απρίλιο του 2006 για 9,2 εκατομμύρια δολάρια και τώρα, λέει, το πουλάει για 15, τιμή ελαφρώς τσιμπημένη, δεδομένης και της κρίσης. Η Mama τον ψέγει ανερυθρίαστα για το ιλιγγιώδες κέρδος που ψάχνει να αποκομίσει, καθώς και για την αισθητική των επίπλων του. Το σπιτόσκυλο δεν θα προσθέσει περισσότερα (εκτός από το ότι εξωτερικά το σπίτι μοιάζει με κτίριο γραφείων του Babis Vovos) καθώς φημολογίες μέχρι πριν από λίγο καιρό ανέφεραν πως ο νεαρός ενδιαφέρεται να επενδύσει στο μαγαζί όπου το σπιτόσκυλο κερδίζει την σκυλοτροφή του, οπότε καταλαβαίνεις.

Τώρα μπές μέσα στο post για να δεις περισσότερες φωτό.

UPDATE: Το σπιτόσκυλο βρήκε και το website του μεσίτη για το σπίτι, όπου μπορείς να δεις πολλές και μεγάλες φωτογραφίες και λεπτομέρειες αν θες να το ψωνίσεις. Ακόμα: μπορείς να το νοικιάσεις!

διάβασε περισσότερα →

Ο Φρανκ Γκέρι Μιλάει, Όλοι Κάνουν Μόκο

Στα 14 του, ο Φρανκ Γκέρι ανατίναξε ένα μέρος του σπιτιού του κάνοντας πειράματα. Έτσι αποφάσισε να μη γίνει επιστήμονας -και έγινε αρχιτέκτονας. Άκουσέ τον σε μια θαυμάσια ομιλία. Διαρκεί 22 λεπτά.

Κι Άλλες Online Αγγελίες: Οι Χρυσές

Το σπιτόσκυλο έχει τσεκάρει τις υπάρχουσες λύσεις στον online real estate χάρτη της χώρας (και εδώ), αλλά όλο και καινούρια φυντανάκια προστίθενται και δεν προλαβαίνει να τα παρακολουθήσει. Να άλλο ένα: Οι Χρυσές Αγγελίες είναι ένα site με (το φαντάστηκες) αγγελίες, που προσφέρει και μια υπηρεσία πρωτότυπη. Επιτρέπει σε όποιον βάζει μιαν αγγελία για το σπίτι του στο site, να τη βάλει ταυτόχρονα και σε τρεις εφημερίδες και στο in.gr δωρεάν. Οι τύποι που το έφτιαξαν ζήτησαν τη γνώμη του σπιτόσκυλου, και νάτηνα:

Η εμφάνιση και αυτής της σελίδας επιβεβαιώνει το συμπέρασμα του σπιτόσκυλου, σύμφωνα με το οποίο υπάρχουν πολυάριθμοι άνθρωποι (και σκύλοι) εκεί έξω με ιδέες πολύ καλές, αλλά κάπου το κλήμα στραβώνει. Φταίνε διάφοροι παράγοντες.

Πρώτον, οι Έλληνες είναι δικτυακά αμόρφωτοι. Αντίθετα με το σπιτόσκυλο, ο καταναλωτής σε εφημερίδα θα ψάξει πρώτα να βρει το επόμενο σπίτι που θα αγοράσει ή θα νοικιάσει, ούτε που θα ασχοληθεί με το ιντερνέ.

Δεύτερον, η αγορά αποτελείται κυρίως από κατασκευαστές και μεσίτες που δεν ξέρουν από πού ανοίγει το κομπιούτερ, οπότε δεν έχουν και καμια ιδιαίτερη τρέλα να προσφέρουν χρήσιμα δικτυακά εργαλεία σε έναν κόσμο που δεν καίγεται κιόλας.

Τρίτον, δε, οι υπάρχοντες τύποι που τρώγωνται με τα ρούχα τους και ψάχνουν να φτιάξουν πράγματα, τα φτιάχνουν τσουρούτικα. Οι Χρυσές Αγγελίες (όπως όλα τα συγγενικά sites) πάσχουν από designίτιδα. Η αρχική σελίδα είναι ελαφρώς άναρχη και, όπως και να το κάνουμε, άσχημη. Το search είναι δύσκολο και μπελαλίδικο και, απ' ό,τι βλέπει το σπιτόσκυλο, δεν βγάζει σωστά αποτελέσματα. Όπως έχει ξαναγράψει, το παν σ' αυτά τα sites είναι το search. Ο κόσμος που μπαίνει δεν θέλει να χαζέψει σπίτια τυχαία και στα κουτουρού -πρέπει να μπορεί να βρει αμέσως αυτό που τον ενδιαφέρει, μέσα από πλήρη και σαφή πεδία που θα βρίσκονται φόρα-παρτίδα από την πρώτη κιόλας σελίδα. Ετούτο το site θέλει δουλίτσα σ' αυτό τον τομέα, μπόλικη. Αλλά βέβαια, έχει μια ιδέα πολύ σωστή. Γιατί όπως διάβασες και στην περίπτωση του greekestates.gr, το ζητούμενο σ' αυτά τα πράγματα είναι τα σπίτια: Κόσμος να βάλει το σπίτι του για πώληση μέσα στο site, ώστε να να μαζευτούν πολλά, και το εργαλείο να είναι χρήσιμο και αξιόπιστο. Οι τύποι στις Χρυσές Αγγελίες έχουν μια ιδέα πολύ σωστή, βάζεις το σπίτι σου σε εμάς και στο βάζουμε και σε τρεις εφημερίδες, τσακ μπαμ, έφυγες, και είναι σαν κίνητρο αρκετά δελεαστικό. Θέλει όμως δουλίτσα το site.

Το σπιτόσκυλο πιστεύει πως όλα αυτά τα πιτσιρίκια που φτιάχνουν όλα αυτά τα sites πρέπει να βγουν για ένα καφέ, να τα πούνε, να συνδιάσουν τις πολύ καλές μα μεμονωμένες ιδέες τους, και να φτιάξουν ένα ωραίο, στιβαρό και αξιόπιστο site με αγγελίες. Το σπιτόσκυλο προσφέρεται να τους βρει web designer.